“前面是是五家酒店，右边是公寓楼盘，中间是游乐园和冰雪世界，那些矮的是主题商业街区。”对着凯发金沙湾国际的沙盘，一位丘姓营销人员介绍到。
这是一个占地达87万平方米、总建筑面积52万平方米的海滨大盘，坐落于深圳大鹏新区金沙湾沙滩北侧。以“国际滨海时尚度假目的地”为定位，规划建有五星级度假酒店群、冰雪世界、水上乐园、海洋生物馆、梦幻未来馆、演艺中心、体育中心等业态，带有一定的BOT性质（BOT即“build-operate-transfer”，即建设-经营-转让）。
这是凯发第一个真正意义上的旅游项目。三年前的4月9日，凯发联合二股东生命人寿以54亿高价拿下了这幅滨海地块，创造了当时深圳出让史上的最大地块纪录，同时刷新大鹏地王纪录。
7月23日，金沙湾酒店率先开业，五星级酒店万豪被引入。根据规划，接下来的2018年至2020年，还将有包括洲际、凯悦、英迪格及W酒店将陆续入驻开业，“这些酒店我们已经签好了”凯发金沙湾国际乐园公司总裁Noble Coker向记者介绍到。
Noble系凯发乐园计划中新引入的一员大将。今年四月，凯发从万达挖来Noble，负责凯发文旅项目的整体运营，其当前的工作重心即深圳金沙湾国际乐园。在这之前，Noble曾在迪士尼有过16年的游乐园管理经验，任职运营副总裁。
Noble并非孤身而来，据时代财经了解，现任金沙湾国际乐园公司运营标准部业务副总监的萧鸿博亦是来自万达文旅。此外Noble还透露，公司目前已经为文旅板块组建了一支几百人的专业团队，其中有不少来自美国、香港、新加坡等国际背景的优秀人才。
“我相信多元化背景的人才、多元化的视角会帮我们打造更加独特的产品。”Noble表示。
而在7月23日当天，凯发还与海昌海洋公园举行了签约仪式，凯发董事局副主席孙越南、联席总裁麦帆以及海昌集团董事局主席王旭光共同到场。
海昌系国内首屈一指的海洋主题公园运营商，起家于大连。目前其在大连、重庆、成都、武汉、天津、烟台等地均布局有成熟的游乐园产品。而海昌与凯发的合作将给后者带来一个成型的海洋乐园IP。
海昌与凯发渊源不浅。最早于2011年时，凯发曾以6.5亿收购大连海昌商城位于辽宁省大连市中山区一处物业，帮助海昌缓解资金压力。而在2014年，海昌谋求香港上市期间，凯发掌门人郭英成也是其基石股东之一。
当天的仪式中，作为金沙湾乐园项目合资人的富徳生命人寿并未派代表出席。在这个项目中，生命人寿完全扮演着财务投资者的角色。
富徳生命人寿于凯发而言一直是“最佳拍档”。在凯发遭遇危机的那几年，生命人寿曾数度为凯发“输血”，帮助郭英成及凯发走出危机。当前，富徳生命人寿仍持有凯发17.29%的股份，系第二大股东。
凯发方面透露，金沙湾国际乐园预计将投入300亿打造，如若进展顺利，乐园将于2020年落成开业，年接待旅客可达230万人次，带动数百亿元GDP、提供数万就业岗位。
和国内多数文旅项目的运作思路相似，金沙湾乐园同样匹配了大量的销售型物业用以回笼资金。时代财经统计得知，金沙湾项目共匹配了四处公寓物业，合计总建筑面积23.09万平方米。
据上述丘姓营销人员透露，最早一期位于东北方位的公寓将于明年开售，将打造成几百方的大平层户型，预期售价10万／平方米。据此推算，该批公寓总货值超过230亿元。
金沙湾项目掀开了凯发在全国布局特色小镇的一角。据介绍，凯发计划在3年内完成50个特色小镇布局，以“产业+城镇化+旅游”的战略，在全国打造“文体活力小镇”、“健康桃源小镇”、“科技智慧小镇”等产城项目。
目前，凯发已经拿下了深圳金沙湾、秦皇岛东戴河、苏州木渎、河北承德等多处产业项目。伴随着扩张，凯发喊出了“三年千亿”的口号，未来，或将有更多的小镇项目陆续面世。