本报记者 张昊

凯发2月20日在香港召开2013年全年业绩发布会。2013年凯发实现收益人民币195亿元，同比增长63.3%。截至2013年末，凯发的净负债率为62.1%，同比下降20.3个百分点。集团董事局主席郭英成在发布会上表示，2014年凯发将继续侧重一二线城市，今年的销售目标为300亿元。

继续侧重一二线

虽然郭英成表示今年中国楼市可能会出现一些调整，但是公司仍看好国内一二线城市的房地产市场。一、二线城市竞争虽然激烈，但这些城市的供应也少，去化快，相应的系统性风险也较小，强劲的需求以及较为理想价格将为公司带来更高的毛利润。郭英成说。

郭英成表示，尽管预期近期房地产业的整体政策将会维持严格，中央政府已保证将会支持首次购房者带动的需求。然而，鉴于向定居于中型城市的居民售出城市户口的城市化政策及放宽一孩政策，集团对于中国房地产行业前景仍维持乐观态度。也由于一二线城市的销售项目增多，凯发2013年的销售均价也有所增加。

在发布会上，凯发继续对强调其对于城市更新项目的优势。位于深圳的凯发城市广场为深圳有史以来最大的城市更新项目。凯发称，深圳凯发城市广场的销售额、销售面积、销售套数均名列深圳市场第一名。2014年，还有位于深圳和广州的多个旧改项目将取得进展。来自深圳房地产信息网的数据显示，2013年凯发称在深圳市场的销售额与行业龙头万科打平。

正在学习互联网

近期，互联网与房地产两个词汇紧密相连。业绩发布会上，中国证券报记者对郭英成提出了如何应对互联网对于房地产行业影响的问题。

郭英成表示，去年10月开始凯发的管理团队就开始关注并学习研究互联网与房地产行业的交集。包括我本人也约了腾讯创始人马化腾，因为我们还比较熟，私下都在见面。郭英成坦承，虽然在学习互联网过程当中很多问题我们还搞不清楚，不过现有的学习已经略有成果、初有见效。

互联网金融是郭英成密切关注的一个领域，我认为，未来互联网金融的发展会跟房地产行业的发展会结合在一起。郭英成表示，目前凯发正在与很多房地产基金合作，作为一家在华南区信誉较高的开发商，推出互联网金融跟基金合作，相信会有很大的优势。

电子商务是郭英成关注的另一个方面。我们也在努力改变我们自己，正在跟包括电子商务在内的多个行业接触、学习交流。郭英成说，凯发也在运营购物中心，目前传统商业业态受到电商的冲击也比较明显。因此凯发也希望在相关领域进行投资、取得收益。