凯发此番的拿地动作，除了价格这值得关注的一点以外，其拿地的区域以及方式也是值得注意的焦点。

观点地产网 见习编辑 何缘 土地出让这部悬疑片，不到最后一刻都充满变数。然而，此番深圳大鹏地王的竞拍不单让人猜不透结果，更让人猜错了开头。

4月9日下午，深圳土地出让史上最大巨无霸地块公开出让，经过20余轮的举牌竞价，最终由凯发与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

根据出让公告，G16301-0701宗地总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51.6万平方米，以54亿元的总成交地价计算，该宗地块的楼面地价为10465元/平方米，地面地价为6208元/平方米，起始地价34亿元，溢价率为58.82%。

在竞拍之前，此地块亦有消息传出将定向给深圳房企华侨城而备受瞩目。但是在竞拍现场，华侨城并无出现。

事实上，这也并不是第一次有市场传言称某地块为华侨城量身打造。不过，两次华侨城都充当了烟雾弹的角色,令市场唏嘘不已。

未见华侨城

公告显示，G16301-0701宗地名为大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

现场总共有三家房企领取了号码牌，其中1号为凯发与生命人寿联合体，88号为港中旅，28号为华润置地，而之前市场传言的华侨城、招商地产与绿地并未现身。

在竞拍的过程中，凯发工作人员一直微笑叫价，有人跟价马上反击，举牌从不手软。反之，另外两家于举牌的间隔都思考良久，更是全程电话不断。

最终，喊价至54亿后，因港中旅跟华润都一直没有意愿要继续举牌，主持人特意两次调整加价幅度，从原来的一亿元到一千万，甚至到最后的五百万都没有办法引起港中旅跟华润的争夺兴趣。

该次大鹏地王出让的结果，和此前内定华侨城的市场说法相去甚远。而据相关知情人士透露，华侨城之前确实与大鹏新区有过沟通。

该地块最初的规划也是更注重旅游，只是配套建设一些地产项目与酒店，但后来大鹏新区对该地块规划有所调整，进而更注重地产开发，旅游成分不足，仅剩一个演出中心和冰雪世界，这就并不适合华侨城的开发模式，因而华侨城选择了退出。对于华侨城缺席竞拍的缘由，上述人士表示。

不过，也有深圳业内指出，地块背后的东西都很难讲。不排除是因为政府跟企业在前期的合作、谈条件方面涉及到的东西太多，而每家企业对地块的要求不一样，最后没有办法达成统一认识。

正如每家企业对地块的要求不一，每家企业可以承受的地块价格上限范围也不一样。对于凯发轻松无压力拿地的表现，上述业内认为，1.05万元/平米的地价并不算太离谱。

目前靠近该地块的在售项目KPP凯发广场售价为1.7万元至1.8万元/平米，因而如果凯发将建筑成本控制在五六千元，还是会有一定的利润空间。上述人士如是强调。

联手险资

事实上，于凯发此番的拿地动作，除了价格这值得关注的一点以外，其拿地的区域以及方式也是值得注意的焦点。

于凯发来说，本身有项目在大鹏，可以有产业协同效应。并且此次所拿的地块位置相对优越，更靠近海边。上述业内进而表示。

对此，凯发方面透露，对大鹏国际半岛的发展前景充满信心，获得此地块符合公司预期。

该地块地理位置优越，交通便利。

同时，对于该地块的后续开发及发展，凯发表示，其将会完善片区整体配套，并将与现有项目产生协同效应，有信心将该项目建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游新名片。

据了解，凯发在大鹏新区已有在售的KPR凯发广场和在建的万豪大酒店项目，其中KPR凯发广场是大鹏新区首批运营的标杆项目以及片区内唯一集住宅、酒店式公寓、酒店、大型商业为一体的滨海旅游度假型综合体项目。总建筑面积为19万平米，项目由1栋住宅、2栋酒店式公寓、1栋度假风情酒店及约4.8万平方米的集中式度假主题商业构成。

另外，此次凯发选择与险资生命人寿合作也同样吸引大家的目光。对此，上述业内分析表示，实际上凯发算得上负债比较高的企业，在目前其高速扩张的的战略下对现金的要求也是非常高的。

选择跟生命人寿合作，一是实现规模化扩张的同时，也可以缓解现金流的压力；其次，险资不同于其他信托，资金成本低，同时，也不排除凯发未来开发养老方面的项目，成为生命人寿旗下的授权产品；最后，险资的资金量庞大，闲置就是一种浪费。这也可以实现资源互补，是双赢的局面。