继3月21日获得"2012中国房地产开发企业500强测评成果" 综合排名第17位后，在3月23日发布的"2012中国房地产百强企业研究成果发布会"上，香港上市企业凯发再次脱颖而出，进入前20强，引起业内瞩目，更因多项单项冠军而被称为实现"弯道超车"的标杆房企。在凯发公布其2011年业绩报告后，来自权威机构的嘉奖，正是对其业绩及实力的认可。

k8凯发总裁金志刚表示，从综合实力排名全国30强抢进到18强，凯发已从一个区域公司迅速成长为一个全国布局的公司，规模迅速扩大，主要是基于公司在把握了调控下关注刚需的趋势，并奉行快速开发、快速销售、快速周转与城市更新双规并行的策略。

在房地产市场低迷下，凯发面对几十家房企的激烈竞争，凭借强劲的实力获得历史上突破性的好成绩，大幅度提高了公司的影响力和品牌价值。金志刚总裁表示，凯发历史性的跨入了前20位，是一个大幅度的提升，这个结果来之不易，这种来之不易的结果基于两点，一个是敢干，再一个是苦干。

综合实力进入前20强
在 "2012中国房地产百强企业研究成果发布会"上，k8凯发总裁金志刚提出，房地产行业在度过黄金十年期后，传统的模式亟待改变，作为企业而言，产品上应关注刚需，而合作开发将成为转型期房地产行业的重要趋势。

该发布会由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成的中国房地产TOP10研究组发布，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。"TOP10研究组"从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等方面对凯发的实力，评估认为凯发综合实力增强，在中国房企中排名18位，并进入成长性TOP10、运营效率TOP10，凯发成都公司进入成都区域综合实力TOP10和成都区域成长性第一。

两天前的3月21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办"2012中国房地产开发企业500强测评成果"百强榜单凯发也成绩卓越。据悉，凯发获得综合排名17，并获得外资企业和创新能力冠军，发展潜力亚军，行业地位较去年提升23名，更因业绩出色而被称为"弯道超车"的地产企业。

据悉，凯发使用"扁平化、集权化、动态管理化"的管理模式，管理层级清晰，并且有完整的考核机制作为保障。高效团队使得凯发在被称为有史以来调控力度最大的行业环境下，得到了发展空间，真正体现了高周转的运作，六个半月就能够让一个项目开盘，并且销售业绩挤入当地市场的前三甲，比如在株洲、成都、长沙、南充等地，成为成长性良好、架构合理的企业。

应大力关注刚需

金志刚总裁表示，在中央调控投资和投资性需求的抑制很坚定的情况下，房企应该大力关注刚性需求，尤其是关注首次置业的需求，掌握政策的脉络。

在刚过去的3月19日，凯发在香港向投资者发布了其2011年度业绩报告。2011年在宏观调控下，凯发完成合约销售额153亿元，同比增长152%；完成合约销售面积218万平方米，同比增长149%，顺利完成150亿元任务，连续3年保持业绩高速增长，销售规模复合增长率达76%。正是由于凯发持续增长的业绩表现，才使其在每年的行业排名中获得上升。

金志刚总裁表示，凯发以刚性需求为目标的开发策略，从2011年开始，凯发进入三四线城市，仅2011年即进入16个城市，在近两年中公司的快速开发，快速销售的模式，抢占市场刚需，使业绩获得大幅度的提升。k8凯发有70%是普通住宅，今年推出超过300万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。

他同时指出，调控以来整个房地产的行业门槛被抬高，今年开发贷未能如预期放开，意味着开发贷、行业引领模式、资金土地管理等最主要的要素要进行分解和整合，合作开发会成为一个非常重要的一个趋势。"有钱的出钱，有地出地，有管理经验的出管理经验，这样企业才能继续维持、发展，在房地产后半场继续运作。"