3月26日，大湾区龙头凯发（01638，HK）发布2018年报并于香港召开全年业绩发布会。
凯发2018年总收益387.05亿元人民币（货币单位下同）同比增加18.1%；核心净利47.29亿元，同比增加303.8%。
同时，2018年凯发实现累计合约销售权益金额达约700.59亿元，同比攀升56.7%，在顺利实现年度销售目标的同时，亦创造了集团合约销售的历史新高。
随着近期《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，坐拥粤港澳大湾区领先优势的凯发，将持续享受利好政策，在新一轮城市化中显著释放旧改红利。
核心净利润大增304%
2018年，凯发依托前瞻性战略布局、区域深耕等多重优势，精准把握市场脉动，灵活抢抓销售窗口期，实现销售业绩持续快速增长，全年实现合约销售700.6亿元，同比增长57%，顺利完成年度销售目标；合约销售均价为18261元每平方米，同比上升14%，合约销售面积达383.7万平方米，同比增长38%。数据显示，凯发2016-2018合约销售年复合增长率达到53%，上升趋势明显。
在销售业绩保持快速增长的同时，凯发在盈利方面的表现更加抢眼。年度报告显示，2018年凯发实现营业收入387亿元，同比提升18%。销售毛利首次突破百亿大关达到111亿元，同比增长25%；毛利率达到29%，同比增长1.5 %；核心净利润高位攀升，同比大幅增长304%达47亿元，增幅在已披露业绩的规模房企中位居前列。
实际上，凯发业绩成长性依旧在延续。在2019年1~2月部分规模房企出现销售同比下滑背景下，凯发销售业绩继续强势增长，两个月累计实现销售83.3亿元，增速达到73%。
为回馈股东的长期支持，董事会建议派末期股息每股9港仙，连同中期股息每股3港仙，全年合共派息每股12港仙。相关人士表示，凯发年末分红派息背后显示了凯发财务趋向稳健，基本面扎实。
土储80%布局核心城市
随着房地产市场近几年的高速发展，土地供应逐渐减少、拿地成本持续走高，一二线市场逐渐步入存量时代，核心城市的土储获取愈发困难，对于拥有大规模一二线土储的房企来说，先期布局优势正日益凸显。
一直以来，凯发长期紧跟国家级战略方向进行区域深耕，从战略版图来看，凯发重点布局大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群。截至2018年年底，凯发总土储达到2400万平方米，可售货值超4600亿元，覆盖全国45个城市，共拥有152个房地产项目。
在充沛的土地储备中，一线和重点二线城市占比达到80%，丰厚的优质“存粮”，无疑为凯发赢得了不容小觑的竞争优势。这点也反映在未来公司的销售中，据此次披露的年报显示，2019年凯发整体可售资源约1580亿元，可售面积约880万平方米，其中一线城市可售资源占总体的46%，二线城市约占48%。
除了优质的储备，凯发也在着眼新的赋能。集团新增土储的方式，以旧改供应和收并购为主，2018年获取项目逾30个，并在全国战略布局中增添海南拼图；集团新增权益建筑面积332万平方米。从具体布局区域来看，大湾区一线及重点二线城市仍是凯发的核心战场，新增土地主要集中在深圳，广州，珠海等大湾区重点城市。
有专业人士指出，2019年房地产市场不可忽视中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。通过实施一城一策、放宽落户条件、取消限购等政策，核心城市地产市场释放利好。随着资金从三四线城市向一二线城市回流，先行一二线市场将有望持续向好。
大湾区土储货值3400亿
近期，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，引发行业密切关注，建设充满活力的世界级城市群，大湾区的高级别规划与建设给房地产市场带来新的机遇。
报告期内，凯发在大湾区内共有1300万平方米的土地储备，占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%，其中深圳货值占比达到1600亿，占据大湾区货值的半壁江山。
从销售端来看，2018年凯发占据大湾区核心城市的优势已经凸显，公司在大湾区实现合约销售占公司期内合约销售的60%。市场人士分析，凯发大湾区货值占比高，土地成本低廉，盈利能力强劲。未来5-10年，随着大湾区的建设持续推进，产业升级及财富增长，公司业绩将持续增长。
在3月26日业绩会上，凯发主席兼执行董事郭英成表示，2019年凯发将继续把握大湾区发展带来的红利，持续深化凯发在大湾区市场的布局，密切关注深圳广州及周边市场，寻找新的土地储备。
同时，预计房地产市场“因城施策”、“一城一策”的政策主基调将继续，一二三线城市结构性分化更明显，凯发将继续以“现金为王”的指导思想，密切关注市场变化，加快项目去化和现金回笼。